房屋指标买卖（房屋指标买卖什么意思）

买指标房要注意什么

购买指标房需要注意以下几点：需要签订好合同，明确约定，由自己出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。

你要了解预购房产是否有房产证，是否能过户；房产是否存在抵押登记、查封等情况；了解房产的土地划拨性质；约定土地出让金、契税等谁承担；合同应当约定较高的违约金，卖方出现违约时，至少能让对方承担一定的违约责任。

明确答复：需要签订好合同，明确约定，由自己出资购房，约定好违约责任，对方一旦反悔，按合同约定赔偿您的损失。

法律主观：购买现房需要注意： 开发商是否有取得房屋销售资格，是否具备相关资质； 现房是否已经通过竣工验收； 现房的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完成。

所以，购房者须留意，集资房与普通商品房有一定的差别，不要贪图便宜而忽视将来的风险。聂律师提醒，购买指标首先要查清房产性质。根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用房在5年内不得上市。

这意味着购房者要承担更多的风险。同时，更大的风险还在后面：指标房一般不接受“外地户”，房产证通常以原职工的名义办理。这意味着，将来过户会产生个税和营业税，在户口迁入和送孩子上学的过程中容易产生纠纷。

指标房和商品房的区别是什么

购房渠道不同，指标房大多为单位集资房或经济适用房，只有特定人群才能购买，而商品房由开发商销售，购买对象面向大众；其次指标房选择空间小，而商品房可根据喜好选择；最后指标房不限购，有指标就能买，而大多商品房是限购的。

指标房比商品房随意得多，在楼层户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。办理房产证通常是以原职工名义进行，这意味着日后过户会产生个税和营业税。

回迁房和商品房有什么区别房屋的性质差异：虽然回迁房和商品房同为一个拆迁地块所出，但二者的性质还是有不同的。

经济适用房与商品房的本质区别：土地供应方式不同 商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。

筹建单位不同。统建房由国家计委、国家建委、财政部投资筹建的；而商品房是由开发商来进行筹建的。建筑目的不同。

安置房指标名额可以买卖吗

1、法律主观：拆迁安置房满5年取得产权证后可以购买。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。

2、法律主观：拆迁安置房满5年取得产权证后能转让。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、拆迁安置房名额指标可以转让吗 可以。我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。

4、拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。 首先从土地性质开始解释。 （一）、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是 集体土地 。 （二）、 取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。

5、还建房指标是不能买卖的。按照规定，拆迁办在审核环节只认房产证，房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。

回迁指标房的指标可以交易吗?

1、法律分析：可以。我国有关法规和政策并没有禁止回迁安置房的转让。

2、法律主观：拆迁安置房满5年取得产权证后能转让。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、返迁房是可以交易买卖的，但是需要分情况，如果业主已取得房产证可正常交易。如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权，也就不能交易。

4、回迁房是可以进行买卖的，但是前提条件是卖方需要具备不动产权证。如果说卖方有房产证，就可以正常的进行二手房的买卖，买房也可以在房产局进行相关的过户操作。

卖指标房犯法么

1、不合法。指标房是法律明确规定禁止转让的，指标房转让协议无效，所以长沙八方小区指标转让不合法。

2、法律分析：不合法。我国相关法律法规并不允许购房指标的转让，公证处也不会给公正。

3、“兜售房源指标”涉嫌违规违法 近日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，用通俗易懂的方式，对房源指标兜售、房源内定等行为进行了说明，对购房者进行了较好的购房政策普及。

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